🌊 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: CASA COSTEIRA NA ILHA DE JAGUANUM – MANGARATIBA/RJ 🌊

Um verdadeiro refúgio paradisíaco na Praia de Calhaus! Ideal tanto para quem busca exclusividade e contato direto com a natureza, quanto para quem deseja um imóvel de alto rendimento. A propriedade já é explorada com grande sucesso para locação por temporada no Airbnb (Chalé Jaguanum), garantindo faturamento o ano inteiro!

✨ A ESTRUTURA PRINCIPAL (Totalmente Reformada): A casa principal foi modernizada e está impecável, dividida em dois pavimentos:

• Parte Superior: São cerca de 300m² de área construída. Conta com 3 quartos amplos (sendo 1 suíte master), um mezanino charmoso e uma sala de estar gigantesca. A cereja do bolo é um varandão com vista panorâmica para o mar e uma área gourmet com churrasqueira no andar de cima.

• Parte Inferior: Mais 2 quartos aconchegantes e uma sala íntima.

🍹 ÁREA DE LAZER & INFRAESTRUTURA EXTERNA:

• Deck frontal com nova Área Gourmet e um SPA Aquecido espetacular de frente para o mar.

• Pier privativo para atracação segura do seu barco (facilita carga e descarga).

• A praia fica, literalmente, a poucos passos do seu quintal.

• Poço artesiano (água à vontade) e gerador próprio para não haver preocupação.

🏡 ESTRUTURA ANEXA (Casa de Caseiro): Localizada na parte mais alta do terreno, com estrutura independente contendo 2 quartos, sala e cozinha (necessita de modernização/reforma).

💰 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:

• Valor à vista: R$ 1.200.000,00

• Valor para permuta: R$ 1.350.000,00 (Excelente flexibilidade: estuda propostas e aceita outros imóveis como parte do pagamento ou permuta)

📍 Acesso rápido por mar (cerca de 15 a 20 minutos do litoral de Itacuruçá).

Não perca essa oportunidade de ter o seu pedaço de paraíso na Costa Verde e um negócio altamente lucrativo nas mãos.

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